购房合同与物业服务合同物业费单价不符

2025-03-25

针对购房合同与物业服务合同中物业费单价不一致的情况，这并不意味着其中一份合同必然无效。根据《民法典》的相关规定，两份合同各自独立，分别约束不同的法律关系。购房合同主要约束房屋买卖关系，而物业服务合同则约束物业服务提供与费用缴纳。若两者在物业费单价上存在出入，需依据两份合同的具体条款、签订时间、双方意图等综合判断，必要时可诉诸法律解决争议。因此，不能单凭单价不一致就断定合同无效。
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从法律角度看，确定最终应缴纳的物业费单价需综合考虑以下几点：首先，依据物业服务合同的约定，该合同直接规定了物业费的具体金额或计算方式；其次，若购房合同中有关于物业费的特别约定，且该约定与物业服务合同不冲突，也应予以考虑；最后，若两份合同均存在不明确或冲突之处，可依据相关法律法规及司法解释，结合实际情况，由法院或仲裁机构进行裁决。
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面对物业费单价不一致，业主可采取以下措施：首先，查阅购房合同与物业服务合同的具体条款，明确各自约定的物业费单价；其次，与开发商或物业公司沟通，了解单价不一致的原因，并尝试协商达成一致；若协商无果，业主可考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决争议，如起诉至法院。

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