关于婚姻关系终止时，房屋所有权的问题，首要考虑的因素便是房屋的购置时间。若在结婚前由某一方独立支付全部费用并将其记入自身的名下，则这类房产一般被视为该出资方的私有财产。然而，倘若这处房产是在婚后购买的，不论其产权证上标示的拥有者为夫或妻中的哪一方，都应当被认定为夫妻二人的共有财富，并且在婚姻破裂后，应当依据法律规定予以均等分配。但是，如果某些特定情况如某一方的责任过错导致了离婚，或是经过双方充分、合法的谈判达成了特别之约，那么房产所有权的归属亦可能会产生相应变动。

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离婚后房子归谁首先得看这房子是啥时候买的，是结婚前还是结婚后的？要是结婚前一个人就全部掏了钱，又写的他自己的名字，那基本上就是他的。但要是结婚后买的，不管是只写了一个人的名字还是两个人的名字都算这通常会被认为是夫妻俩共有的财产，离婚的时候要平分的。但是要是因为某一个人做错事才离婚的，或者两个人商量好有特别的约定的话，这房子的归属可能就不太一样了。
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解析：
哇塞。你要离婚了，这房子该怎么分？别急让我给你慢慢科普一下~首先咱们得看这个房子是你们结婚前就买好的，还是婚后大家一起出钱买的。要是老公在结婚前就把房子挣到手而且还只写他一个人的名字的话，这房子大部分情况下肯定就是给老公的；可是如果是你们结婚后才买的房子，不管是谁的名字记得先查查是不是属于共同财产要是是的，那离婚的时候就要平分。当然如果你们中有一个人做事过火导致离婚发生，或者大家商量好了有什么特别的决定，那房子归属说不定就不一样。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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